9月5日，北京市收效出让两宗地皮。城建发展+北京建工+住总金第结合体以29亿元拿下丰台区岳各庄村A区棚改名堂DC-L01地块，楼面价约为5万元/平素米。首开以4.46亿元将向阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块收入囊中，成交楼面价约8.1万元/平素米。值得谛视的是，两地块均为底价成交。

多位业内东说念主士在经受界面新闻采访时暗意，这次推出的两宗地皮位置都超越优胜，是但愿劝诱拓荒商积极竞争，普及区域地皮阛阓和房地产阛阓热度。而关于底价成交，则反应出房企在资金方面存在一定压力，拿地相比严慎的魄力。

岳各庄村地块有望相连海淀需求外溢

岳各庄村地块位于西三环至四环之间的城市中枢区域，权术为二类居住用地，总建筑面积5.8万平素米，容积率2.66。

据界面新闻了解，2020年以来，该地块附近3公里内仅成交了一宗纯宅地，为北京建工在2023年5月封顶溢价15%竞得，成交楼板价5.3万元/平素米，地块容积率3.07，新址名堂为熙华台，当今也曾为尾盘，近一年销售均价7.9万元/平素米控制。

“岳各庄村地块3公里新址名堂有三个，其中西北侧的熙华台也曾在尾盘阶段。南侧2.5公里控制的懋源·璟廷容积率1.6，售价10万元/㎡控制，套均价1100-2200万不等。西南的龙樾天元容积率2.66，与岳各庄村地块相近，售价7.9万元/平素米控制，单名堂消化周期不及半年。”克而瑞琢磨中心阛阓琢磨总监马沉在经受界面新闻采访时暗意。

中指琢磨院地皮阛阓琢磨崇拜东说念见解凯指出，丰台区面前新址库存范围较高，去化周期约36个月，阛阓竞争浓烈，举座价钱体系承压。这次底价成交也响应出房企在面前阛阓环境下趋于严慎的魄力。

据先容，该地块附近配套练习，享有莲花池公园、银座协调广场等生意资源，并依托十一中堂现实学校酿成教训资源上风。“由于毗邻海淀万寿路学区，该名堂有望完结学在海淀住在丰台的区位联动效应，对海淀区购房主说念主群也具备一定劝诱力。”张凯在经受界面新闻采访时称。

合硕机构首席分析师郭毅也有通常的不雅点。“丰台的岳各庄村地块，有独到的区位上风，和海淀仅沿路之隔，不错说是概况相连海淀潜在购房者需求外溢的一个绝佳地块。”郭毅在经受界面新闻采访时说。

不外，岳各庄村地块北侧为京广铁路车辆段，南侧有靛厂绣园塔楼遮拦，附近老旧小区较多，加之丰台楼市内卷严重，名堂打造上也有不少贫穷。克而瑞北京区域东说念主士对界面新闻指出。

张凯也指出，岳各庄村地块存在一定限度。该地块距离地铁10号线六里桥站约2公里，轨说念交通便利性一般；南侧的岳各庄批发阛阓预测2028年底完成捣毁，在此时间或面对交通拥挤及环境杂音信题。

值得谛视的是，8月15日北京环球资源走动平台发布信息显现，北京建职责为暂定招标东说念主，也曾提前介入了名堂施工招标。招标名堂投资估算为8.3亿元，称号为“北京市丰台区岳各庄村A区棚户区校正地皮拓荒名堂DC-L01地块R2二类居住用地名堂施工”，与地块称号、建筑用地范围、总建筑面积均疏浚。

呼家楼南里地块稀缺属性隆起

向阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块占地0.53公顷，权术建面0.76万㎡。其中，9001地块是住宅用地，地上建面5508㎡，容积率2.04，限高36米；9002地块是社区干事用地，地上建面2080㎡，限高9米。

据先容，向阳呼家楼地块属于向阳区首开\"1托4\"城中村校正名堂的紧要构成部分，旧址为1950年代建成的危旧楼房，经腾退捣毁后纳入城市更新筹画打算。地块区位上风权贵：距离地铁10号线金台夕照站约300米，6号线呼家楼站约500米，附近齐集国贸商城、SKP等高端生意玄虚体，以及北京向阳病院等优质医疗资源，生计配套法子完善。

克而瑞北京区域东说念主士对界面新闻暗意，首开股份动作该地块的一级拓荒主体，拿地哀感顽艳。由于地块范围超越小，不管是从功绩范围如故家具力普及方面，可施展的空间相比有限，这让此前活跃在北京楼市的央国企大佬很难花纵欲气去争取，地块报名房企只须首开一家，这也让首开拿地愈加成功。

而由于该地块体量相比小，也存在一些缺欠。郭毅在经受界面新闻采访时说：“因为举座的权术建筑面积少，最终可能只可盖一栋楼。是以会导致莫得社区感，很难营造出当下改善家庭所需要的高端住宅的空间感，包括大门、会所、园林等。”

张凯则指出，固然地块范围有限，但其独到的地舆位置和CBD中枢区的稀缺属性，使该地块成为阛阓珍贵焦点。在面前策略环境逐渐宽松、阛阓分化加重的配景下，呼家楼地块的出让不仅磨砺拓荒商的运营才能和家具打造水平，其成交成果也将为北京中枢区高端住宅阛阓提供紧要的价钱参考办法，对畴前阛阓走势具有权贵的携带意旨。

上海易居房地产琢磨院副院长严跃进在经受界面新闻采访时暗意：“北京这次地皮走动总体如故积极的，并且都是一些相比优质的地皮供应。从拿地企业来讲，一些资金景况相比好的企业如故有才能消化一些中枢肠段的地皮，拿地意愿响应出这些企业的资金景况细致。”

北京限购削弱影响有限

本年8月8日，北京五环外住房限购策略再次养息，自2025年8月9日起，相宜条款的家庭在五环外购买商品住房不限套数，而五环内策略守护不变。同期，公积金贷款策略同步优化，包括首套房认定圭臬放宽、二套房首付比例长入降至30%，不错索取公积金支付购房首付款的同期苦求公积金贷款。

界面新闻从业内了解到，策略出台在短期对阛阓起到提欣喜用。新政出台后首周，北京市新址、二手房成交量环比上升，房源带看量也显然活跃。但从8月份举座的阛阓反馈来看，新政对成交量固然稍有拉动，但举座带能源不彊。

8月份北京新址和二手房阛阓成交量环比7月都有小幅上升，但同比昨年8月成交量仍鄙人降。

凭据克而瑞数据，2025年8月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应1516套，环比高涨5.3%，同比着落59.4%；成交2733套，环比高涨6.2%，同比着落12.1%；成交均价59879元/㎡，环比着落6.8%，同比高涨19.0%。

凭据北京市住建委的网签数据，8月北京二手住宅成交13331套，环比高涨4.28%，同比下降7.19%。

在策略东风下，拓荒商关于面前阛阓的魄力依然严慎。统统8月，仅有通州戏班板块的中铁建花语璟云敢荟萃开盘。

克而瑞分析指出，面前房地产阛阓也曾告别狂飙突进的期间，干涉一个由东说念主口、经济、收入等基本面主导的期间。在策略带动下，预测“金九银十”传统旺季北京楼市将接续回升，不外相对往年，难以出现量价王人升的大幅反弹。